サービス紹介

不動産マネジメント

不動産を所有し運営するにあたり、テナント管理業務や支払請求などの会計業務、資産維持のための修繕業務、建物や設備の管理業務など、多くの業務が発生します。また、修繕の計画・実施や、テナント誘致など、様々な専門知識が必要となります。それらの煩雑で専門的な不動産の運営・管理業務を不動産をお持ちのお客様に代わって実施し、不動産の価値・収益の最大化を目指します。

不動産マネジメントサービスの詳しいサービス内容を紹介します。

テナント管理 

不動産の運営・管理において、テナントと良好な関係を構築することは非常に重要な項目の一つと言えます。ザイマックスグループでは、契約交渉やテナントのニーズ把握に対して、効果的なサポートを提供し、不動産の安定稼動を目指します。

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テナント誘致 

独自に賃料情報を収集・ストックし、最新のマーケットの迅速かつ的確な分析・把握に努めています。それらの分析・把握に基づいたテナント誘致戦略を立案し、より効果的なテナント誘致(リーシング)サービスを提供しています。

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会計・レポーティング 

不動産運営において発生する入出金の管理を行います。また、テナントの入居状況や物件管理コストについてより容易かつ正確に整理・把握・共有することを目的にレポーティングサービス提供を行っています。
契約管理・請求代行・レポーティング-3つのシステムとその効果的な運用により、充実した正確な会計・レポーティングサービスを提供します。

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資産維持 

豊富な修繕実績に基づくデータベースを活用し、最適な時期・内容・価格で修繕工事を実施。 『必要コストの最適化』と『十分な物件価値の維持』の両立を目指します。

サービスの特徴
データ分析・活用 修繕・資産維持業務においては、豊富な管理・運営実績に基づき構築されたデータベースを活用し、「仮説→検証→結果」のプロセスを当該物件に当てはめることで、科学的なアプローチが可能になります。コストの妥当性が不明瞭であったり、予防保全工事のメリットが曖昧であったり、といった疑問に対し、経験や勘に頼るだけではなく、データに基づいた分析を実施しています。
修繕計画の作成 ライフサイクルコスト(LCC)に関する豊富なノウハウを有しており、設備の使用状況に応じた、最適な修繕計画を作成します。
大規模改修・
リニューアルの立案
物件価値を維持・向上させるための大規模改修・リニューアル工事を立案・提案し、また工事の企画・調整を行います。
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建物管理 

実績を通じて培った豊富な経験・ノウハウ・管理データをもとに、コンプライアンスを重視した最適な仕様・コストでのメンテナンスサービス、品質評価体制の充実した清掃や、接遇・マナー重視の「人に優しいセキュリティ」を一括して、提供します。
また、問題発生時の緊急連絡体制整備のためのコールセンターも設置し、速やかな緊急連絡と対応を実現します。

総合ビルメンテナンスサービス
設備管理・清掃・警備のサービスを一括して提供します。

実績と経験を活かした最適な建物管理の基幹サービスに留まらず、
ザイマックスグループの連携による総合マネジメントサービスをワンストップで提供致します。

設備管理

オフィスビルはもちろん、大型商業施設からイベント施設、学校、病院など、"多種多様な設備管理実績"を誇ります。
そこで培った経験・ノウハウと管理データをもとに、最適な仕様とコストで設備管理を提供致します。

清 掃

「日常清掃」、「定期清掃」、「特別清掃」の3つを適切に組み合わせ、建物の美観向上と効率的な清掃管理を実施しています。
案件や用途別、また建物利用状況に合わせて、それぞれの清掃の最適な組み合わせを提案致します。

警 備

大型商業施設やシティホテル、大型イベント施設などで警備業務の実績を重ねてまいりました。
そこで培った経験とノウハウを活かし、施設の特性やコンセプトに合ったセキュリティサービスを提供致します。

大型商業施設に
おける警備
平常時と土日祝日やオープン時、各種セール・イベントによる来場者数の変動への対応や、周辺の交通事情、近隣への配慮など、施設に特有のノウハウが要求されます。各地の大型商業施設でオープン対応を含めた豊富な管理実績を活かし、専門スタッフが施設の特徴から天候にいたるまでお客様の適切な動線を踏まえた、最適な警備計画と人員配置を提案致します。

実績:各種大型商業モール、大型スーパー、百貨店、専門店におけるオープニング警備ほか多数

高額商品・
高級ブランド品の
催事に特化
窃盗団などへの高度なセキュリティ態勢と、ブランドイメージを損なわない接遇を行う警備員の配置。専門スタッフがお客様との綿密な打ち合わせを通じて警備のご提案をするとともに、防犯機器のレンタルや私服保安スタッフなどをパッケージとして準備致します。

実績:主要高級ブランド各社セール、宝飾・貴金属フェア(東京国際フォーラム)、特別展覧会(京都国立博物館) ほか多数

イベント警備に
おける高度な対応
イベントニーズに合わせた警備プランを作成し、金属探知機を用いた入場者管理からVIPの警備まで、高度な警備計画を提案致します。

実績:国連防災世界会議(ポートピアホテル)、2004ロータリー国際会議(京セラドーム大阪)、国際らん博覧会(福岡Yahoo! JAPANドーム)ほか多数

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