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오피스 마켓 리포트
도쿄 2016Q3

요약
도쿄 23구의 오피스 마켓에서는 기업의 바닥수요가 견실하게 추이되고, 공실률, 계약체결 임대료는 ...

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오피스 마켓 리포트
도쿄 2016Q2

요약
도쿄 23구의 오피스 마켓에서는 기업의 바닥수요가 계속해서 견실하였으며, 공실률, 계약체결 ...

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오피스 테넌트 전력량조사(2016년3월까지)
2016년1~3월 평균은 38.9kW/평, 전년 동기간보다6.9%감소

자이맥스 부동산 종합연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주한 테넌트를 대상으로 「오피스 테넌트 전력량」을 계속해서 조사하고 있으며, 2013년 6월 이후 정기적으로 결과를 발표했다.

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오피스 빌딩 에너지 소비량 및 비용 조사(2016년3월까지)
에너지 소비량은 약간 감소, 에너지 비용・단가 감소경향 지속

자이맥스 부동산 종합연구소는 수도권 오피스 빌딩을 대상으로 「오피스 빌딩 에너지 소비량 및 비용」을 지속적으로 조사하고 있으며, 올해 3월에는 2010년 1월부터 2015년 12월까지의 결과를 ...

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오피스 마켓 리포트
도쿄 2016Q1

요약
도쿄 23구 전체의 오피스 마켓에서는 기업의 임차수요가 계속해서 견실하였으며, 오피스의 신규 ...

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쇼핑센터의 테넌트는 어느정도의 기간동안 입주를 지속할까?
~평균 입주기간과 갱신 연수에 따른 임대차계약갱신률의 변화에 대해서

자이맥스 부동산종합연구소는 2014년5월에 「오피스 테넌트 평균 입주 기간」리포트를 발표(※1) 하고, 오피스 테넌트가 어느정도의 기간동안 입주를 지속하고 있는지 조사분석을 시행하였다.

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오피스 테넌트 전력량조사(2015년12월까지)
2015년 연간평균은 37.1kWh/평, 과거 최소

자이맥스 부동산종합연구소는 전국의 오피스빌딩에 입주한 테넌트를 대상으로 [오피스 테넌트 전력량]을 계속적으로 조사하고 있으며, 2013년 6월 이후 정기적으로 결과를 발표했다. 이번에는 ...

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오피스빌딩 에너지 소비량 및 비용조사 (2015년12월까지)
~에너지 단가의 하락이 지속되고 비용도 감소, 에너지 소비량은 여전히 보합~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스빌딩을 대상으로 「오피스빌딩 에너지 소비량 및 ...

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오피스 마켓 리포트
도쿄 2015Q4

요약
도쿄23구 오피스 마켓은 기업의 견실한 바닥수요의 영향으로 타이트한 수급상황이 지속되고 ...

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오피스 피라미드 2016

자이맥스 부동산종합연구소는 이번 도쿄23구의 [오피스 피라미드2016]를 작성했다【도표1】.
이것은 남녀별 연령에 따른 인구를 나타낸 [인구 피라미드]에 따라 오피스 빌딩을 대규모와 중소규모로 나누어, 건축연도별 재고량(임대면적, 동수)을 비교한 것으로 대규모와 중소규모 빌딩의 ...

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오피스 신규공급량 조사 2016(도쿄23구・오사카시)

자이맥스 부동산종합연구소는 도쿄 23구와 오사카시의「오피스 신규 공급량 조사 2016」을 공표했다. 오피스 신규 공급량(이하, 공급량)은 오피스 시장의 수급 밸런스에 직접적으로 영향을 주며, 자이맥스 부동산종합연구소에서는 도쿄 23구 및 오사카시에서 매년 준공되는 연면적 3,000평 ...

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오피스 임차인 전력량 조사(2015년9월까지)
2015년 하계 평균은 38.5kWh/평, 전년동기 보다 6.1% 감소

자이맥스 부동산종합연구소는 전국 오피스 빌딩에 입주한 임차인을 대상으로 「오피스 임차인 전력량」을 계속해서 조사하고 있으며 2013년 6월 이후, 정기적으로 결과를 발표하고 있다.

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오피스 빌딩 에너지 소비량 및 비용 조사 (2015년 9월까지)
~에너지 단가가 하락하고 비용은 감소, 에너지 소비량은 여전히 답보 상태~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스 빌딩을 대상으로 「오피스 빌딩 에너지 소비량 및 비용」을 계속해서 조사하고 있으며, 올해 9월에는 2010년 1월부터 2015년 6월까지의 결과를 ...

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빌딩 오너 실태 조사 2015
중소규모 빌딩 오너의 빌딩 경영에 대한 사고 방식과 과제 등이 명확하게

자이맥스 부동산종합연구소는 2014년 4월에 「오피스 피라밋2014」(*1)에서 도쿄23구에서는 중소 규모 빌딩이 건물 동수의 90%에 달하며 이 빌딩들이 고령화 되고 있다는 내용을 거론했다.

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근무 형태와 오피스 이용에 대한 설문 조사 2015
근무 형태 변화에 따른 오피스 입지 전략과 사용 방법의 변화

최근 IT(정보기술)의 진화로 인해 모바일 워크*1도입 등 기업의 근무 형태가 변화하고 있다. 장소나 시간에 구애 받지 않는 다양한 근무 형태 도입이 진행되면 기업의 오피스 입지나 ...

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오피스 마켓 리포트

오피스 시장 전체에서 보면 수요측인 기업의 사업 확대・인재 확보 등을 배경으로 한 긍정적인 이전 수요로 인해 수급은 타이트한 상황이며 신규 임대료・지불 임대료 모두 완만한 상승세에 있다.

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1인당 오피스 면적 조사(2015년)
~1인당 오피스 면적은 과거 최소, 1인당 오피스 임대료는 상승으로~

자이맥스 부동산종합연구소는 기업의 오피스 이용 실태를 파악하기 위해 오피스 빌딩에 입주한 임차 기업을 대상으로 계속해서 조사를 실시하고 있다. ...

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지불 임대료 인덱스 공개
~기업이 지불하는 오피스 임차료의 시간적 변화, 오피스 부동산의 안정성을 나타낸다~

자이맥스 부동산종합연구소는 ...

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오피스빌딩 에너지소비량 및 비용조사(2015년 6월까지)
~에너지단가의 상승세가 주춤, 에너지 소비량・비용은 여전히 답보상태가 계속됨~

자이맥스 부동산종합연구소는 ...

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오피스 임차인 전력량 조사(2015년 6월까지)
~2015년 춘계 평균 34.1kWh/평, 전년동기대비 거의 답보상태~

자이맥스 부동산종합연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주한 임차인을 대상으로 「오피스 임차인 전력량 」을 지속적으로 조사하고 있으며 ...

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오피스 임대시장 지표 2015년 제2사분기 (공실률, 신규 성약임대료 인덱스 DI, 렌트프리)
~시장은 전체적으로 호조세가 계속되며 신중한 오너의 심리를 반영하여 신규성약임대료 상승은 완만함~

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오사카시:오피스 신규 공급량 조사와 오피스 피라미드 2015

자이맥스 부동산종합연구소는 오사카시의 오피스 신규 공급량과 오피스 피라미드를 공표했다.신규 공급량은 향후 신축될 빌딩의 임대면적을 집계한 것이며, 오피스 피라미드는 시장에 존재하는오피스 임대면적의 합계 면적을 집계한 것이다.

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오피스빌딩 에너지소비량 및 비용조사(2015년 3월까지)
~에너지소비량은 조금 감소, 단가상승 경향이 조금 둔화, 비용은 답보상태~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스빌딩을 대상으로「오피스빌딩 에너지소비량 및 비용」을 계속 조사하고 있으며, 올해 3월에는 2010년 1월부터 2014년 12월까지의 결과를 발표했다. 더욱이 ...

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오피스 임차인 전력량 조사(2015년 3월까지)
~2015년 겨울 평균은 41.8kWh/평, 전년 동기보다 4.8%감소~

자이맥스 부동산종합연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주한 임차인을 대상으로 「오피스 임차인 전력량」을 계속적으로 조사하고 있으며 2013년 6월 이후 ...

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「도쿄 임대오피스 빌딩 시장에 대한 수선비 장래 예측」
~도쿄 올림픽 이후에도 일정한 수준에서 추이~

자이맥스 부동산종합연구소는 이번에 도쿄 23구의 임대오피스 시장에 대한 수선비의 장래 예측을 실시했다. 스크랩 앤드 빌드에서 스톡형 사회로 이행하고 있는 가운데 많은 빌딩이 앞으로 오피스 ...

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오피스 임대시장지표 2015년 제1사분기
(공실률, 신규성약임대료 인덱스, 성약임대로 DI, 렌트 프리)
~시장 전체에 회복이 침투. 지금까지 장기간 공실이었던 물건에서도 성약이 나타나게 됨~

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오피스빌딩 에너지 소비량 및 비용 조사(2014년 12월까지)
~에너지 소비량은 조금 감소, 단가의 상승세는 약간 둔화, 비용은 감소세로~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스빌딩을 대상으로 「오피스빌딩 에너지 소비량 및 비용」을 계속해서 조사하고 있으며 작년 12월에는 2010년 1월부터 2014년 9월까지의 결과를 발표했다. ...

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오피스 임차인 전력량 조사(2014년 12월까지)
~2014년의 연간 평균은 38.4kWh/평, 전년보다 3.0% 감소~

자이맥스 부동산종합연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주한 임차인을 대상으로「오피스 임차인 전력량」을 계속해서 조사하였으며 2013년 6월 이후, 정기적으로 결과를 발표하고 있다. ...

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오피스 임대 시장 지표 2014년 제4사분기
(공실률, 신규 성약임대료 인덱스, 성약임대료 DI, 렌트프리)
~시장 전체적으로는 완만히 회복하는 한편, 기업의 적극적인 이전 요구를 수용할 것인가에 따라 양극화 진행~

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오피스 신규 공급량 조사2015

자이맥스 부동산종합연구소가 도쿄23구의「오피스 신규 공급량 조사2015」를 공표했다. 공급량은 오피스 시장의 수급 밸런스에 직접적인 영향을 주는 요인이며 자이맥스 부동산종합연구소는 도쿄 23구에서 매년 준공되는 주요 오피스 빌딩(연면적3,000평 이하) ...

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오피스 이용에 관한 설문조사2014
~테넌트 기업에 따른 오피스 이용실태와 오피스 빌딩에 대한 니즈~

자이맥스 부동산종합연구소는 자이맥스 그룹이 운영하는 오피스빌딩에 입주하고 있는 테넌트 기업을 대상으로 히어링이나 설문조사를 지속적으로 실시하고 있다. ...

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오피스 빌딩 에너지 소비량 및 비용 조사(2014년9월까지)
~에너지 소비량은 조금 감소, 단가의 상승경향은 조금 둔화, 비용은 감소 경향으로~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스 빌딩을 ...

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1인당 오피스 면적조사(2014년)
~1인당 오피스 면적은 보합, 1인당 오피스 임대료도 산출~

자이맥스 부동산종합연구소는 기업의 오피스 이용실태를 파악하기 위해 오피스 빌딩에 입주중인 테넌트 기업을 대상으로 지속적인 조사를 실시하고 있다. ...

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오피스 테넌트 전력량 조사(2014년9월 까지)
~2014년 하계, 동일본대지진 전 동기 대비 18.5% 감소~

자이맥스 부동산종합연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주한 테넌트를 대상으로 [오피스 테넌트 전력량]을 지속적으로 조사하고 있으며 2013년 6월 이후, ...

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오피스 임대 마켓 지표 2014년 제 3사분기
~계약체결 임대료 DI, 신규 계약체결 임대료 인덱스, 렌트프리 부여율/평균 렌트프리 월수~

자이맥스 부동산 종합연구소는 오피스 임대 마켓의 동향을 나타내는 지표인 [계약체결 임대료DI] ...

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「자이맥스 신규 계약체결 임대료 인덱스」를 공표
~오피스 임대 마켓의 실태를 반영한 계약체결 임대료를 토대로 한 지수~

자이맥스 부동산 종합 연구소는 계약체결 임대료를 베이스로 한 오피스 임대료 ...

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렌트프리 조사 사분기판을 공표
~렌트프리 부여비율, 평균월수가 동시에 감소하는 경향이 명확하게~

자이맥스 부동산 종합연구소는2012년도부터 실시하고 있는 렌트프리 조사에 대해 집계방법 등을 재검토하여 향후 사분기 별로 렌트프리 부여비율 및 평균 렌트프리 월수를 공표한다.

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오피스 테넌트 전력량조사(2014년6월까지)
~2014년 춘계, 동일본지진 전과 비교하여 15~20%감소한 수준으로 유지~

자이맥스 부동산 종합 연구소는 전국의 오피스빌딩에 입주 중인 테넌트를 대상으로 ...

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오피스빌딩 에너지소비량 및 비용 조사(2014년6월까지)
~에너지소비량은 보합 상태, 단가와 비용은 상승세가 계속된다~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스빌딩을 대상으로 「오피스빌딩 에너지 소비량 및 비용」을 지속적으로 조사하고 있으며,

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계약체결임대료DI (2014년 2사분기)

자이맥스 부동산종합연구소는[계약체결임대료DI(Defusion Index)] 2014년 2사분기 (4월부터 6월기)에 대한 도쿄23구 및 도심 3구의 결과를 정리했다.

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기업의 오피스 선택방법을 4가지 타입으로 분류
~처음과 결정 시에는 무엇을 중시하여 선택하는가, 타입으로 본 오피스 선택 특징~

자이맥스 부동산종합연구소는 자이맥스 그룹이 운영하는 오피스 빌딩에 입주한 ...

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도쿄23구 오피스빌딩 프리랜트는 전년도 대비 답보상태

자이맥스 부동산종합연구소는 오피스 빌딩의 신규계약에서 프리랜트 실태를 나타내는 지표, 프리랜트부여율 및 프리랜트지수에 대한 2013년도의 결과를 정리했다.

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오피스 빌딩의 에너지 소비량 및 비용 조사(2014년 3월까지)
~에너지 소비량은 보합 상태, 단가와 비용은 상승세가 계속됨~

자이맥스 부동산종합연구소는 수도권 오피스 빌딩을 대상으로 ‘오피스 빌딩 에너지 소비량 및 비용’을 계속적으로 조사하고 있으며, 올 2월에는 2010년 1월부터 2013년 12월까지의 결과를 발표했습니다.

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오피스 테넌트 전력량 조사(2014년 3월까지)
~2014년 동계, 동일본지진 전과 비교하여 5% 감소 수준으로 추이~

자이맥스 부동산 종합 연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주하여 있는 테넌트를 대상으로 「오피스 테넌트 전력량」을 지속적으로 조사하고 있으며 2013년 6월 이후, 정기적으로 조사 결과를 발표하고 있다.

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오피스 빌딩의 임차인은 얼마 동안 입주하는가?
~도쿄 23구 오피스 임차인의 입주 기간에 관한 조사 분석~

자이맥스 부동산종합연구소는 도쿄 23구에 있는 오피스 빌딩에 대해 입주한 임차인의 절반이 퇴거할 때까지의 기간을 나타내는 ‘오피스 임차인의 평균입주기간’을 ...

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내진성이 뛰어난 빌딩은 수익성이 높다는 것을 통계적으로 규명
~환경성능과 수익성과의 관련성 분석을 통해~

최근에 다양한 건물환경인증제도가 만들어지는 등 부동산에 대한 환경성능이 주목을 받고 있다. 한편 부동산 수익성은 ...

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1인당 오피스 면적 조사(2013年)
~1인당 오피스 면적은 약 4 평으로 보합세, 여사원이 많은 회사는 넓은 경향~

자이맥스 부동산종합연구소는 기업의 오피스 이용 실태를 파악하기 위해, 오피스 빌딩에 ...

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계약체결임대료DI(2014년 1사분기)

자이맥스 부동산종합연구소는 ‘계약체결임대료DI(Diffusion Index)’ 2014년 1사분기(1월부터 3월기)에 대한 도쿄 23구 및 도심 3구의 결과를 정리했습니다.

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"오피스 피라미드 2014" 공표
~도쿄23구 오피스, 중소형빌딩에서 고령화 진행~

자이맥스 부동산종합연구소는 금번 도쿄23구의 "오피스 피라미드" 를 작성하였습니다【PDF 도표1】. 이것은 남녀별로 연령마다의 인구를...

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오피스 테넌트 전력량 조사 (2013년12월까지)
~2013년 연평균 3년연속 지진전과 비교하여 10 %이상 감소한 수준~

자이맥스 부동산종합연구소는 일본전국의 오피스빌딩에 입주하고 있는 테넌트를...

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계약체결임대료DI(Diffusion Index)(2013년 4분기)

자이맥스부동산종합연구소는 "계약체결임대료DI(Diffusion Index)" 2013년 4분기(10월~12월)에 관하여 도쿄23구 및 도쿄도심 3구의 결과를 정리했습니다.

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오피스 빌딩의 에너지소비량 및 비용에 관한 조사결과
~에너지소비량은 감소했지만, 단가상승으로 비용은 15 % 상승(2010년대비)~

지구온난화와 동일본대지진을 계기로 에너지의 소비량 및 비용에 대한 관심이...

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[오피스 신규 공급량 조사 2014] 발표
~도쿄23구 2014년 이후에도 대규모 물건의 공급 지속~

자이맥스부동산 종합연구소(이하자이맥스종연)는 금번 도쿄23구에서 매년 준공하는 주요 오피스빌딩의 임대면적조사를 실시하며...

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공실이 해소된 구획의 down time은 대체로 98.5 일 (약 3.3 개월)
~테넌트의 입주가 정해진 구획의 down time은 어느 정도 였는지? 자이맥스가 조사~

오피스 빌딩에 있어 수익 손실이 되는 " down time " 은 빌딩 오너 및 투자자 등 다양한...

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오피스 테넌트 전력량 조사( 2013년 9월말까지)
~여름의 절전 문화 정착, 3년 연속으로 지진 이전과 비교하여 10%이상 감소 수준 유지~

자이맥스 부동산종합연구소는 일본 전국의 오피스 빌딩에 입주하고 있는...

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「계약체결임대료DI(Diffusion Index)」 분기마다 공표
~도쿄 23구 뿐만 아니라 도심 3구의 결과도 공표~

자이맥스 부동산종합연구소 (이하 자이맥스 종연)는 올해 6 월에 공표한 "계약체결임대료(이하 체결임대료) DI (Diffusion Index)" 의 분기 버전을 작성하고 2013 년 3 분기 (7 월 ~ 9 월)부터 도쿄...

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오피스 방재 설문 조사 2013
~기업은 어떻게 방재 대책에 노력하고있는 것인가. 그 실태가 밝혀~

국민 생활과 기업 활동에 큰 영향을 미친 동일본 대지진은 지진 재해에 대비 방재 대책의 중요성을 기업에도 강하게 의식 형성했다.

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오피스 임차인 전력량 조사 (2013년6월까지)
~지진 재해 후 봄에는 15 % 이상 감소 (도쿄 전력 관내)~

자이맥스 부동산 종합 연구소는 전국의 오피스 빌딩에 입주하는 임차인을 대상으로 '오피스 임차인 전력량 "을 지속적으로 조사하며, 올해 6 월, ...

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도쿄 23구 1 인당 오피스 면적 조사 (2012 년)
~1 인당 오피스 면적은 약 4 평, 업종에 따라 폭이 있다~

자이맥스는 기업의 오피스 이용 실태를 파악하기 위해, 도쿄 23구에 소재한 오피스 빌딩에 입주하는 임차인 기업을 대상으로, 임대 면적과 이용 인원수에 대해 조사를 실시했습니다.

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「오피스 임차인 전력량」공표

지구 온난화와 동일본 대지진 이후, 원전 정지를 배경으로 한 에너지 문제는 현재 많은 기업을 괴롭히는 사회적인 관심사이다. 그러나 임차인 단위로의 소비 전력량에 관한 정량적인 데이터는 부족하기 때문에, ...

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도교23구 오피스빌딩 성약임대료 변동율, 프리 렌트 모두가 개선

금번, 자이맥스 부동산종합연구소에서는 자이맥스 그룹이 독자적으로 입수・축적해 온 성약데이터를 이용한 “성약임대료DI (Diffusion Index)” 를 작성하고, ...

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전국의 대형상업시설 면적은 야마노테선 안쪽의 약 1.3 배 (약 86k ㎡)에 해당

지금까지 상업분야의 통계는, 업태, 업종 및 매출 등 소매업자를 대상으로한 데이터가 중심이고,...

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