研究发表

写字楼市场报告

虽然东京23区的企业对写字楼的需求持续高企,写字楼空置率,签约租金均持续改善,但改善幅度较小,不足以引起大的市场变化。

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写字楼所有者的现状调查2015
中小规模写字楼所有者的经营理念和面临的课题

财马科斯不动产综合研究院(以下简称为财马科斯综研)在2014年4月发表的“写字楼金字塔2014”(*1)中指出:在东京23区内,中小规模的写字楼数量达到了总体的九成 ...

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写字楼市场报告

从写字楼市场全局来看,需方企业由于存在经营扩张,招募人才等需求,需要通过搬迁扩大办公场地,市场总体呈现需求大于供给的趋势,新签约租金/实际支付租金均呈现出缓慢的上升趋势。

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人均办公面积调查(2015年)
~人均办公面积达到最低值,人均租金则转为上升~

财马科斯不动产综合研究所为了把握写字楼办公室的实际利用情况...

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关于现付租金指数的研究报告
~对办公楼租金的时间性变化、办公楼不动产的安定性的讲解~

财马科斯不动产综合研究所整合东京23个区的办公司租赁合同...

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关于写字楼能源消费量以及能源费用的调查(截至2015年6月)
~能源单价微弱下降,能源消费量、成本没有变动~

财马科斯不动产综合研究所以首都圈的写字楼为对象...

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2015年6月)
~2015年春季平均为34.1kWh/坪、比去年同期相比基本持平~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象...

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写字楼租赁市场指标 2015年第2季度
(空置率,新签成约租金指数,成约租金DI,免租期)
~市场整体持续好转,但业主谨慎的态度使得租金上升缓慢~

财马科斯不动产综合研究所于近日发布了2015年第2季度反映写字楼租赁市场动向的4项指标...

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大阪市:写字楼的新增供给量调查与写字楼金字塔2015

本次财马科斯不动产综合研究所(以下简称财马科斯综研)将公布大阪市的写字楼新增供给量调查和写字楼金字塔。新增供给量是对今后计划新建写字楼的出租面积的整体统计,写字楼金字塔则是市场中既存的写字楼出租面积的合计。

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关于写字楼能源消费量以及能源费用的调查(截至2015年3月)
~能源消费量略有减少,单价上升势头变弱,成本基本没有变动~

财马科斯不动产综合研究所以首都圈的写字楼为对象,持续对“写字楼的能源消费量与费用”进行调查。今年3月,我们发表了从2010年1月到2014年12月的调查结果。

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2015年3月)
~2015年冬季平均为41.8kWh/坪,比去年同期减少4.8%~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调 查,从2013年6月开始定期发布调查结果。

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「基于东京写字楼租赁市场的写字楼维修费用预测」
~奥运会之后仍将维持一定水准~

本次,财马科斯不动产综合研究所结合东京23区写字楼租赁市场数据,对将来一段时间的写字楼维修费用进行了预测。在由增量型社会向存量型社会转型过程当中 ...

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写字楼租赁市场指标 2015年第1季度
(空置率,新签成约租金指数,成约租金DI,免租期)
~市场全面回复。在此之前长期空置的物业也开始有企业入住~

财马科斯不动产综合研究所于近日发布了 2014年第4季度反映写字楼租赁市场动向的 ...

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关于写字楼能源消费量以及能源费用的调查(截至2014年12月)
~能源消费量略有减少,单价上升势头变弱,成本呈下降趋势~

财马科斯不动产综合研究所以首都圈的写字楼为对象,持续对“写字楼的能源消费量与费用”进行调查。去年12月,我们发表了从2010年1月到2014年9月的调查结果。...

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2014年12月)
~2014年平均用电量为38.4kWh/坪,比去年减少3.0%~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调 查,从2013年6月开始定期发布调查结果。...

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写字楼租赁市场指标 2014年第4季度
(空置率,新签成约租金指数,成约租金DI,免租期)
~市场整体缓慢回升,是否能满足企业积极的搬迁需求使市场的两极化持续~

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新增写字楼供给量调查2015

财马科斯不动产综合研究所(以下简称“财马科斯综研”)公布了 “新增写字楼供给量调查2015”。这里所说的供给量,是以东京23区每年新竣工的主要写字楼(使用面积3000坪以上)为对象,对其中实际将作为办公室出租的面积的统计(含推断),...

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关于办公空间使用的问卷调查(2014年版)
~不同类型租户的办公空间利用现状及其对写字楼的需求情况~

财马科斯不动产综合研究所(以下简称为财马科斯综研)历年来通过访谈,问卷调查等手法,对财马科斯集团所运营管理的写字楼内租户实施调查。...

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关于写字楼能源消费量以及能源费用的调查(截至2014年9月)
~能源消费量略有减少,单价上升势头变弱,成本呈下降趋势~

财马科斯不动产综合研究所以首都圈的写字楼为对象,持续对“写字楼的能源消费量与费用”进行调查。今年9月,我们发表了从2010年1月到2014年6月的调查结果。...

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人均写字楼面积调查(2014年)
~人均写字楼面积平稳波动,同时发表人均写字楼租金~

财马科斯不动产综合研究所为了把握写字楼办公室的实际利用情况,以入住写字楼的企业租户为对象,持续每年实施调查。...

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2014年9月)
~2014年夏季,比震灾前同比减少18.5%

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调查,从2013年6月开始定期发布调查结果。...

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写字楼租赁市场指标 2014年第3季度
~成约租金DI,新订成约租金指数,免租期给与率与平均长度~

财马科斯不动产综合研究所于近日发布了反映写字楼租赁市场动向的3项指标,成约租金DI,新订成约租金指数,免租期给与率与平均长度的2014年第3季度调查结果。

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财马科斯集团推出「财马科斯新订成约租金指数」
~基于反映写字楼租赁市场实况的成约租金而制定的新指标~

近日,财马科斯不动产综合研究所推出了基于成约租金数据的写字楼租金新指数——财马科斯新订成约租金指数,并将于今后每季度进行发表。

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免租期调查季度报告
~免租期给与率与平均长度均呈现出明显的减少倾向~

财马科斯不动产综合研究所对2012年度开始实行的免租期调查的汇总方法进行了修订,今后,我们将于每个季度发表免租期的给与率与平均给与长度。

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2014年6月)
~2014年春季,维持比震灾前减少15%~20%的水准~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调查,从2013年6月开始定期发布调查结果。

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关于写字楼能源消费量以及能源费用的调查(截至2014年6月)
~能源消费量变化不大,单价与总费用继续呈上升趋势~

财马科斯不动产综合研究所以首都圈的写字楼为对象,持续对“写字楼的能源消费量与费用”进行调查。

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成约租金DI(2014年第二季度)

财马科斯不动产综合研究所正式公布东京23区与都心3区2014年第二季度(4月~6月)的“成约租金DI(Diffusion Index,扩散指数)”。

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企业办公场所选择行为的4种类型
~办公场所初选与终选过程中的重要影响因素&
办公场所选择行为的分类~

为了解企业在搬迁时会选择怎样的办公场所这一问题,...

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东京23区写字楼免租期与去年持平

财马科斯不动产综合研究基于2013年数据,对于写字楼新订租约中反映免租期实际动态的两个指标,免租期给与率和免租期指数进行了研究,结果如下:

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关于写字楼能源消费量以及能源费用的调查(截至2014年3月)
~能源消费量变化不大,单价与总费用继续呈上升趋势~

财马科斯不动产综合研究所以首都圈的写字楼为对象,持续对“写字楼的能源消费量与费用”进行调查。今年2月,我们发表了从2010年1月到2013年12月调查结果。

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2014年3月)
~2014年冬季的用电量以比震灾前减少5%的水准推移~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调查,从2013年6月开始定期发布调查结果。

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写字楼租户的入住会持续多久?
~对东京23区写字楼租户入住时长的调查分析~

财马科斯不动产综合研究所以东京23区的写字楼为调查对象,利用Kaplan-Meier法推算出了“写字楼租户平均入住时长”, 这一时长反映了从住满到半数入住租户退租的时间长短。

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统计证实耐震性能优越的写字楼的收益性较高
~通过环境性能与收益性的关联性分析~

近些年,各种各样的建筑物环境认证制度接连诞生,可见不动产的环境性能日益受到关注。但是,对于不动产收益性的考量,普遍上仍停留在地段、规模、新旧程度等指标上,...

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人均写字楼面积调查(2013年)
~人均写字楼面积保持4坪(13平米)左右,女性较多的企业更加宽松~

财马科斯不动产综合研究所为更好的把握企业的写字楼利用情况,以写字楼的入住企业为对象,调查了其租赁面积与利用人数。

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成约租金DI(2014年第一季度)

财马科斯不动产综合研究所正式公布东京23区与都心3区2014年第一季度(1月~3月)的“成约租金DI(Diffusion Index,扩散指数)”。

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写字楼金字塔2014
~东京23区的中小型写字楼呈现出老龄化趋势~

财马科斯不动产综合研究所制作了东京23区的“写字楼金字塔”【图表1】(参见PDF文件)。这是仿照表示人口年龄和性别构成的“人口金字塔”,首先将写字楼分为大型和中小型...

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2013年12月)
~2013年的年平均数据公布,用电量连续三年比震灾前减少10%~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调查,从2013年6月开始定期发布调查结果。...

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成约租金DI(2013年第四季度)

财马科斯不动产综合研究所正式公布东京23区与都心3区2013年第四季度(10月~12月)的“成约租金DI(Diffusion Index,扩散指数)”。

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关于写字楼能源消费量以及消费成本的调查
~尽管能源消费量在减少,但价格的上升使得消费成本上升了15%
(对比2010年)~

全球变暖、东日本大地震的发生,使得人们开始关注能源的消费量、消费成本。

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新增写字楼供给量调查2014
~东京23区 2014年之后大型写字楼的供给仍将继续~

科斯不动产综合研究所(以下简称“财马科斯综研”)对于东京23区范围内每年竣工的主要楼盘的出租面积进行了调查,...

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写字楼的空置期间约为98.5天(约3.3个月)
~已经成约的写字楼区画在此之前有多久的空置期间?
财马科斯对此进行了调查~

行写字楼投资时,作为影响投资收益重要因素之一的“空置期间”受到投资家的关注...

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2013年9月)
~夏季的节电已成为习惯。用电量连续三年比震灾前减少10%~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调查,...

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“成约租金DI” 的季度发表
~除东京23区之外、本次追加了都心3区的数据~

财马科斯不动产综合研究所(以下简称“财马科斯综研”)在今年6月发表的“成约租金DI...

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写字楼的防灾问卷调查2013
~揭示企业采取防灾对策的实际情况~

对民众生活以及商业活动造成了重大打击的东日本大地震,使各家企业都认识到了采取防灾措施的重要性。

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写字楼租户的单位用电量调查(截至2013年6月)
~震灾后的春季用电量同比减少15%以上(东京电力公司管辖范围内)~

财马科斯不动产综合研究所以全国写字楼的租户为对象,持续进行对“写字楼租户的单位用电量”的调查。今年6月时,...

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东京23区 人均写字楼面积调查(2012年)
~人均写字楼面积约4坪(13平米),不同业种存在差距~

财马科斯集团为更好的把握企业的写字楼利用情况,以东京23区内写字楼的入住企业为对象,调查其租赁面积与利用人数。

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写字楼租户的单位用电量发布

现今,随着温室效应以及3・11大地震发生后核电站使用停止而引发的能源短缺,已然成为大多数企业关心和烦恼的社会性问题。然而,以租户为单位的用电量这种定量化的数据非常之少,...

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东京写字楼租金与出租情况动向

此次,财马科斯不动产综合研究所利用财马科斯集团多年来独自积累起来的成约租金数据,制作了租金变动指数报告,并且与募集租金数据进行了比较与分析。为了把握签约条件的实际情况,我们同时进行了免租期给与情况的调查。...

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日本国内大型商业设施总面积达86平方千米,相当于北京二环内面积的1.3倍

迄今为止,关于商业设施方面的研究与统计大多着眼于商品业的业种、业态以及销售额等方面,而将商业设施作为一个“不动产”来研究的场合非常少,全国大范围统筹性的数据就更是少之又少。...

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